连岳：我希望房价上涨
2013-07-23 21:45:57
上届政府最后一次调控房价的“新国五条”出台时，我曾在大家发了一篇文章《不要恨投机者》，昨天收到《大家》编辑部的信，才知道它是《大家》收获了最多“赞”的文章（此句完全是炫耀，请读者原谅并忽视），其实我同时知道，这是一篇有很多读者骂的文章。<br/><br/>四个月过去了，来看看数据吧。路透社根据7月18日公布的官方数据计算得出，6月份中国70个大中城市新建住宅价格比2012年同期平均上涨6.8%，这是房价连续第六个月同比上涨。<br/><br/>那些原来对“新国五条”寄以希望，指望多征税、征重税能降低房价的人，欠我的文章一个赞，赶快去点，否则不准继续看这篇。<br/><br/>经济学常识的门槛不高，政府通过各种方式限制购买，那说明需求旺盛，价格还不够高，忽视这个信号，只会让市场扭曲加剧，更难达到平衡。<br/><br/>如果，民众普遍没有经济学常识还情有可原，那么，政策的制定者没有这种粗浅常识就说不过去了。他没有，身边的专业智囊有；不可能在长达近十年的时间里，几乎所有的调控房价的措施都违背常识：减少土地供给、加税、限贷、限购、打击开发商。<br/><br/>每一次调控之后，都是房价的上涨。一次是无知，两次是愚蠢，三次四次呢？那可能就是有意为之，经过计算，这是利益最大化的操作。<br/><br/>中国的房地产业，并不是市场，土地的供给者只有政府，它还有暴力机器作为后盾，手伸进一切交易环节。市场是交易各方的自由契约，一方有自由，其他人受胁迫，这不是市场，一个玩家可以看其他人的牌，输赢都在其掌控之中，这是欺诈。<br/><br/>房地产的绝大多数收益都流向政府，这点现在几乎无人否认，也就是说，房价上涨的最大受益者是政府，它没有任何动机让房价下跌，正如你不愿意看到自己的钱变少。<br/><br/>房地产挽救了中国政府，它让经济增长速度年年好看，它让各级政府富得流油，它使公务员收入增长并成为最有吸引力的职业，它使人藐视市场经济，并形成“政府可以控制市场”的中国式自信，它可以将滥发货币包装成英明决策。而且，它让民众都开心。<br/><br/>看到这里，你会有意见，民众不都骂声一片吗？怎么会开心？<br/><br/>骂声一片是假象，民众最真实的态度，体现在地产商一降价，业主就闹事，有上街的、有砸售楼处的，种种闹剧，你一定有见闻。中国的群体性事件，后果是很严重的，这样豁出去挺房价，足以证明房价上涨是有房者的主流心愿。中国多少人有自己的房子？<br/><br/>据《人民日报》2013年04月10日的报道，“住房自有率美国为60%，德国为40%，我国则高达85%”，也就是说，房价上涨，85%的人，其资产值在数量上是增长的——这有什么不开心？<br/><br/>中国人多，15%无房的人不满，也有一亿多，不算小事；再说85%的人有房，也不成一天完成。这好办，出台看起来威猛的调控措施，让他们觉得：政府这次一定有办法的！房价还是继续上涨，那一定是地方政府、地产商和投机客败坏了中央的好心。<br/><br/>调控房价的剧本一唱十年，大家都满意，政府卖地满意，地产商（虽然要被骂）赚钱满意，有房者升值满意，无房者骂得满意，巴西和澳大利亚卖铁矿也满意。从经济学的角度看，一直在闹笑话，可却始终能赢取民众掌声的妙计，从政客的操作层面来看，相当高明。这剧本演出效果这么好，是会一直唱下去的，《歌剧魅影》能从1986年卖座到今天，《地产魅影》再唱几年，不难。<br/><br/>当然，任何预测未来价格的行为都是不负责任的，此文的意思不是说未来房价会涨，只是说，过去十年的房产价格，是政府及轻信政府的民众一起唱的双簧，任何迷信政府的天真，吃点亏都是应该的，怪自己蠢吧。<br/><br/>有人说，政府一直不退出，地产泡沫总会来的，只是时间问题。这话我同意，不过，政府无处不在，它控制货币，它设定增长率（而且都能刚好完成），它制定最低工资，它给国企特权，它还枪毙曾成杰，这一切跟市场过不去的行为，都注定了要有个泡沫，什么时候破呢？鬼才知道，我觉得早点吹破是好事，破了真相就会显现，潮水退了，才有光屁股可看。那时，从执政者到民众，或许更容易接受市场的力量，听见“调控市场”后的反应是愤怒，而非开心。<br/><br/>所以，我祝愿房产价格尽快上涨，前几天任志强先生说：“不放开土地供应，（北京）四环内房价涨到（每平方米）10万是可能的。”我希望任大炮这炮再中靶心，最好涨到100万。<br/><br/>来源：连岳<br/><br/>链接：http://dajia.qq.com/blog/288148038532788
永忆相逢千万好，江湖。归渡扁舟去也无？
